近年來我國的離婚率趨直線上升的態(tài)勢。離婚時，常常出現(xiàn)雖然夫妻共同財產(chǎn)較多，但財產(chǎn)基本上只掌握在夫妻一方手中的情形。此時掌握財產(chǎn)一方往往出于私利，在離婚前偷偷地轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)，以達到私占財產(chǎn)，讓對方凈身出戶的目的。以下我們談到的就是如何去化解這種危險的狀況，更好地保護自己的合法權(quán)益。
　　案件
　　原告劉小姐與被告袁先生2004年7月通過網(wǎng)絡(luò)相識，很快確立了戀愛關(guān)系。2005年2月在北京西城區(qū)喜結(jié)連理?；楹蟛痪茫瑒⑿〗憔蜕艘粋€活潑可愛的兒子，一家三口的日子過得其樂融融。好景不長，轉(zhuǎn)眼到了2007年初，劉小姐發(fā)現(xiàn)袁先生經(jīng)常以加班為借口通宵不歸，對手機短信也是遮遮掩掩。經(jīng)過劉小姐的細心觀察，發(fā)生袁先生與他公司的同事王小姐關(guān)系暖昧。為了可愛的兒子和這個完整的家，劉小姐幾次找劉先生談心，希望其回心轉(zhuǎn)意，重新回歸家庭。袁先生非但不聽，還變本加厲地想將雙方婚后購買的，登記在袁先生一人名下的一套面積為160平方住房轉(zhuǎn)賣給第三人。該套住房的市值為250萬人民幣，其與第三人欲簽訂的合同價為100萬元人民幣，與市值相差150萬。除了上述住房外，登記在袁先生名下還有一套婚前購買支付首付款、婚后還清余款并取得產(chǎn)權(quán)證的單位房改房。這個家庭的主要財產(chǎn)幾乎全掌握在袁先生一人手中。
　　為明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍，避免袁先生與第三人達成交易并過戶，使夫妻共同財產(chǎn)蒙受嚴重損失，劉小姐遂向法院起訴，要求確認這兩套房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，同時要求袁先生協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記，將自己的名字加到房產(chǎn)證共有權(quán)人一欄中，使其無法單方處分房屋。
　　法院經(jīng)過審理認為，男方婚前購買的房改房為男方婚前的個人財產(chǎn)。理由為該房屋的性質(zhì)為房改房，其本身就帶一定國家政策的屬性。況且男方在婚前已簽定了購買意向書并支付了大部分房款，應(yīng)認為取得了事實上的物權(quán)，婚后下發(fā)房產(chǎn)證只是房管局行政管理的需要而已。對于另外那套面積為160平方米的房屋，法院則認為，該套房屋為原被告雙方雙方婚后購買，雖登記在被告一人名下，但性質(zhì)上仍應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。最后法院判定，房改房為男方婚前個人財產(chǎn)，婚后所購買的160平方米的住房為夫妻共同財產(chǎn)。但因該套房屋是向銀行按揭購買的，原告所擁有的并不是完全意義上的所有權(quán)。故原告提出的添加共有權(quán)人的訴訟請求法院無法支持。只能通過還清貸款或經(jīng)貸款銀行同意的方式，方能添加共有權(quán)人姓名。
　　法律適用
　　該案件屬于我國《物權(quán)法》頒布后所涌現(xiàn)出的新型案件，劉小姐所提起的訴訟在法律上定義為物權(quán)確認訴訟，其目的為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因夫妻共有財產(chǎn)登記在一方名下，在不涉及離婚的情形下，另一方為了明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍，避免自己的利益受到登記方不理智行為的損害，所提起的要求確認財產(chǎn)所有權(quán)為雙方共有，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記上增加共有權(quán)人的訴訟。一般在以下兩種情況下，應(yīng)考慮這種訴訟方式：
　　1、區(qū)分夫妻個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的范圍。
　　夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)性質(zhì)的基礎(chǔ)應(yīng)該是對于夫妻共同財產(chǎn)范圍進行確認。在2001年新修改的婚姻法中，首次明確規(guī)定了一方的婚前個人財產(chǎn)，不因共同生活而轉(zhuǎn)化。該規(guī)定將實行法定財產(chǎn)制的夫妻名下財產(chǎn)分為兩種性質(zhì)財產(chǎn)：一部分為夫妻共同財產(chǎn)，一部分為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
　　正是這種規(guī)定，使得區(qū)分個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)顯得意義重大。如果財產(chǎn)權(quán)屬為一方的個人財產(chǎn)，其個人享有的應(yīng)是完全地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，權(quán)利的行使將排除配偶另一方的妨礙行為。一旦財產(chǎn)權(quán)屬被確定為夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定物權(quán)人應(yīng)為夫妻雙方，兩人均負有共同管理使用的權(quán)利，任何一方無權(quán)單方處分共同財產(chǎn)，法律將賦予權(quán)利受損害的一方享有物權(quán)上追索的權(quán)利。在實際家庭生活中，一旦締結(jié)婚姻關(guān)系共同生活，配偶雙方往往很難明確的區(qū)分出個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)，一方的個人財產(chǎn)常常會轉(zhuǎn)化形式溶入到共同財產(chǎn)中發(fā)生混同。
　　因此，在一方個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)界限不明，雙方發(fā)生爭議，需要甄別時，夫妻一方完全可以提起婚內(nèi)確權(quán)訴訟來明確財產(chǎn)的范圍，以保護財產(chǎn)真正的所有權(quán)人權(quán)利的行使。
　　2、保護配偶一方對夫妻共同共有財產(chǎn)所享有的權(quán)利。
　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，作為權(quán)利主體，夫妻雙方對于共同財產(chǎn)應(yīng)平等地享有占有、使用、收益、處分財產(chǎn)的權(quán)利。由于婚姻生活的特殊性，往往夫妻一方掌握著家庭財產(chǎn)，現(xiàn)實上該權(quán)利只由一方享有。這種對共同財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的侵權(quán)行為往往被婚姻關(guān)系的特殊性所掩蓋，不為外界所察覺。這種侵權(quán)行為使一方法律上享有的權(quán)利不能變?yōu)楝F(xiàn)實生活中的權(quán)利，需要被侵權(quán)方起訴，尋求法律的保護。
　　隨著房價的日益攀升，房屋已然成為了夫妻共同財產(chǎn)中價值最高的財產(chǎn)，同時房屋也扮演著主要生產(chǎn)資料的角色?，F(xiàn)實生活中大量存在夫妻共有房屋只登記在一方名下的情況，第三人基于對登記簿的信賴，會認為房屋真正的權(quán)利主體只有一個。在權(quán)利登記人未經(jīng)配偶同意惡意處分房產(chǎn)的，房屋管理局辦理過戶手續(xù)時既不要求提供配偶簽字，也不要求提供戶口本顯示婚姻狀況，房屋很容易就過戶到了第三人名下。
　　《物權(quán)法》首次明確規(guī)定了不動產(chǎn)善意取得制度，該房屋在過戶到第三人名下后，為了維護交易的安全，保護善意第三人的利益，權(quán)利受侵害一方請求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實踐中很難區(qū)分。而此類房屋交易轉(zhuǎn)讓一般呈現(xiàn)黑白兩份合同的情況，白合同的價格往往與市值相差甚大。配偶方在無法撤消買賣合同的情況下，只能就白合同的價款主張分割一半，利益將蒙受嚴重損失。
　　因此，在婚姻存續(xù)期間，夫妻一方為防止不動產(chǎn)薄上記載的產(chǎn)權(quán)人擅自處分共有不動產(chǎn)，可以提起婚內(nèi)所有權(quán)確權(quán)之訴來確保自己的權(quán)利不受侵犯。
　　實務(wù)
　　1、關(guān)于房屋異議登記的問題實務(wù)中，當一方發(fā)現(xiàn)另一方具有轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的企圖，通常可以采用兩種方法阻止對方的過戶行為。第一種方法是向不動產(chǎn)所在地的人民法院申請訴前（或訴訟）財產(chǎn)保全，通過法院發(fā)裁定凍結(jié)財產(chǎn)狀態(tài)方式，使房屋過戶手續(xù)不能辦理。由于法院對于訴前（或訴訟）財產(chǎn)保全一般會要求提供財產(chǎn)擔保，財產(chǎn)擔保金額較大且占用的時間較長，這種方式對于經(jīng)濟情況不是很理想的當事人，并不是最好的選擇。另一種方法是申請不動產(chǎn)異議登記，確是當事人保護己方利益比較切實可行的方法。我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人及利害關(guān)系人認為物權(quán)登記簿上的事項有錯誤時，可以申請房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進行異議登記。根據(jù)該規(guī)定，未出現(xiàn)在登記薄上的共有權(quán)人完全可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請異議登記，以阻止另一方擅自的房屋過戶行為，以保護財產(chǎn)的安全。
　　在異議登記手續(xù)辦理完畢后，如暫時不想離婚，異議方可以在十五日內(nèi)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，在整個訴訟期間，該項房屋都會處于被凍結(jié)過戶的狀態(tài)，從而很好地起到了保護財產(chǎn)安全的作用。以筆者經(jīng)驗，就北京市而言，基本上所有的區(qū)房管局對于異議登記都會予以配合。
　　2、夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴的立案問題。
　　根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》（法發(fā)[2008]11號）的規(guī)定，夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴的案由應(yīng)為物權(quán)確認糾紛。但是此種案件立案時卻可能會受阻。
　　很多地方性法院認為根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)劃歸夫妻共同財產(chǎn)。在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財產(chǎn)的所有權(quán)多此一舉，屬于司法資源的浪費。
　　事實上法院不予立案的作法并不可取，而且是錯誤的：
　　首先將夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)當然認為是夫妻共同財產(chǎn)本身就是錯誤的。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定：一方的婚前個人財產(chǎn)，被繼承人指定由夫妻一方繼承的財產(chǎn)應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，又如贈與人指定贈予給夫妻一方的財產(chǎn)也應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)。這些財產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間取得，卻都不是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。因此，并不能以取得時間就想當然地確定財產(chǎn)的性質(zhì)，而應(yīng)在案件審理中根據(jù)具體證據(jù)來綜合判斷權(quán)屬狀況。
　　其次，在所有權(quán)不明的情況下，人民法院作為裁判機構(gòu)，就應(yīng)受理案件做出公正判決，以便止爭定紛。這個所有權(quán)糾紛當然也應(yīng)該包括夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)權(quán)屬糾紛。
　　最為重要的一點，婚內(nèi)確權(quán)之訴與婚內(nèi)要求分割共同財產(chǎn)之訴是兩個性質(zhì)完全不同的訴。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)原則上不能主張分割，除非發(fā)生夫妻實行分別財產(chǎn)制、或配偶一方死亡、離婚等情形。而婚內(nèi)確權(quán)之訴不會使共有基礎(chǔ)喪失，不會使財產(chǎn)的狀況發(fā)生改變，婚內(nèi)一方提起的財產(chǎn)權(quán)確認之訴在法理上應(yīng)被完全支持。但在司法審判實踐中對于一方當事人不僅要求確認共有，而且要求明確各自所占具體份額為其所有的訴訟請求，法院則確定不會支持。
　　3、關(guān)于夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴的訴訟費標準，法院應(yīng)按非財產(chǎn)案件收取。
　　婚內(nèi)財產(chǎn)確權(quán)訴訟的訴訟費到底應(yīng)該是按件收取還是按涉案財產(chǎn)標的額來收取，這個問題在《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）中并無明確規(guī)定。所以在實踐當中，除了前面談到的法院立案難外，在訴訟費收取上，法院也經(jīng)常會給當事人及律師提出難題，以高額訴訟費嚇退當事人，大大提高當事人維權(quán)的成本，亟需糾正、統(tǒng)一。
　　現(xiàn)在北京大部分的法院對此類型案件基本是按件收?。?0元／件，如走簡易程序為35元／件），但個別法院還是堅持根據(jù)財產(chǎn)標的額的比例收取。
　　婚內(nèi)確權(quán)之訴應(yīng)屬于非財產(chǎn)的案件，按件收費的原因有以下幾點：
　　第一、婚內(nèi)確權(quán)之訴在法理上應(yīng)屬于確認之訴，確認之訴是指原告請求法院確認其主張的法律關(guān)系或法律事實存在或不存在之訴。確認之訴并不像給付之訴那種具有可執(zhí)行的內(nèi)容，雖然所爭議的標的呈現(xiàn)財產(chǎn)的表象，卻無財產(chǎn)的實質(zhì)。
　　第二、《訴訟費管理辦法》明確規(guī)定財產(chǎn)案件是根據(jù)訴訟請求的金額或價額來收取相關(guān)費用，婚內(nèi)確權(quán)之訴的訴訟請求并不涉及到金融或價額的分割問題，按理也不屬于財產(chǎn)案件的范疇。
　　4、勝訴后的共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)登記變更的瓶頸問題
　　夫妻一方提起這種婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴，其目的在于是否能夠最終在房屋權(quán)屬登記部門的不動產(chǎn)登記簿上添加共有權(quán)人名字，這才能最終起到將一方法律上權(quán)利變?yōu)楝F(xiàn)實權(quán)利、杜絕財產(chǎn)轉(zhuǎn)移風險的關(guān)鍵作用。
　　對于已經(jīng)付清全款，且已有房產(chǎn)證的房屋，當事人手執(zhí)判決書及法院協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋權(quán)屬登記部門要求添名的，該部門一般會協(xié)助辦理，也不存在什么問題。但這里最大的麻煩還是對于尚有銀行貸款未清償?shù)姆课?，房屋?quán)屬登記部門則需銀行同意方能辦理。實務(wù)中，當勝訴方找到貸款銀行商量增加貸款人時，貸款銀行經(jīng)常會嫌變更手續(xù)麻煩，而不肯辦理。
　　對于貸款銀行不配合勝訴方添名或者變更貸款合同的做法，無論從情理上還是從法理上都是說不通的。因為婚內(nèi)確權(quán)并不同于分割，其目的不是變更貸款人，而是增加貸款人的名字。事實上，該添名的行為會使法律上可追償?shù)膬蓚€債務(wù)人變?yōu)楝F(xiàn)實貸款合同中注明的兩個債務(wù)人，會使貸款銀行的權(quán)利得到更充分的保護。
　　在實踐中，還需要人民法院、貸款銀行及房屋權(quán)屬登記部門三方就夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴的執(zhí)行問題達成新的共識，才能最大限度保護當事人的利益。
　　提示：
　　我國的婚姻法允許夫妻采用法定或約定的兩種方式對共同財產(chǎn)進行管理。夫妻雙方完全可以通過婚姻協(xié)議的方式對共同財產(chǎn)的性質(zhì)及范圍進行明確約定，以避免以后發(fā)生不必要的紛爭。對于共同財產(chǎn)性質(zhì)模糊或是一方有惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為，受損方完全可以提起婚內(nèi)確權(quán)之訴來救濟自己的權(quán)利。
　　法冶永遠落后于現(xiàn)實生活，隨著該種類型案件司法實務(wù)的日益增多，相信會有新的法律規(guī)范更好地保護人們的財產(chǎn)利益，這個社會才會越來越和諧。