文 /趙茂

北京岳成律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建設(shè)工程部律師

案情簡(jiǎn)介

劉某一系劉某二的侄子，黃某某是劉某一的母親，劉某一與臧某系夫妻關(guān)系。劉某二承租了位于西城區(qū)馬甸南村22號(hào)樓XXX號(hào)的公房。劉某一自十年前開始居住在前述房屋中，后來(lái)劉某一與臧某結(jié)婚后仍然在前述房屋中居住。現(xiàn)劉某二無(wú)其他房產(chǎn)，目前住在其前夫的舅舅的房屋中，居住十分不便。劉某二要求劉某一騰房，劉某一不予理睬仍然在劉某二承租的房屋中居住。后劉某二將劉某一、其妻子臧某以及其母親黃某某訴至法院，要求他們騰退房屋。

代理意見

北京市岳成律師事務(wù)所依法接受本案原告劉某二的委托，指派我們擔(dān)任其與與被告劉某一、臧某、黃某某占有物返還糾紛一案的代理人，現(xiàn)結(jié)合本案的庭審和證據(jù)情況發(fā)表如下代理意見：

一、北京市西城區(qū)馬甸南村22號(hào)樓XXX號(hào)房屋系原告承租的公房，被告自十年前開始在該房屋中居住至今現(xiàn)原告名下無(wú)其他房產(chǎn)，居住不便，原告有權(quán)要求被告騰房。

《房屋租賃契約》（1989年12月版）、《房屋租賃契約》（2008年版）、《職工?。ㄍ耍┓客ㄖ獑巍罚伎梢宰C明其對(duì)訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利。

繳納房屋供暖費(fèi)用協(xié)議、單位開具的證明，也可證明原告系訴爭(zhēng)房屋的承租人和供暖費(fèi)的實(shí)際繳納人。

二、被告承認(rèn)對(duì)房屋無(wú)承租權(quán)，一直拖延拒絕騰房。

有短信截圖照片為證。照片中顯示短信交流內(nèi)容如下：2017年6月14日，劉某一表示其并非不搬家，需要時(shí)間裝修，希望通融暫緩搬家時(shí)間；2017年7月18日，原告詢問劉某一是否裝修了，劉某一答復(fù)裝修仍需要時(shí)間；2017年8月15日、8月23日，原告均要求劉某一在8月底前騰房。

裁判結(jié)果

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告劉某一、臧某、黃某某將北京市西城區(qū)馬甸南村22號(hào)樓XX號(hào)房屋騰空交予原告劉某二；

二、自本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告劉某一、臧某、黃某某支付原告劉某二二〇一七年九月一日至實(shí)際騰房之日的房屋使用費(fèi)（按每月一千元計(jì)算）；

三、駁回原告劉某二的其他訴訟請(qǐng)求。

案件總結(jié)

占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。劉某二持有承租人記載為其本人的公房租賃契約，劉某一、臧某、黃某某雖對(duì)此不予認(rèn)可，但未能提供證據(jù)予以反駁并證明其三人對(duì)訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利。劉某二作為房屋承租人對(duì)該房屋享有占有使用之權(quán)利，其要求劉某一、藏某、黃某某騰房的請(qǐng)求正當(dāng)，法院應(yīng)予支持。就房屋使用費(fèi)來(lái)講，鑒于劉某一、藏某、黃某某居住在訴爭(zhēng)房屋中有一定的家庭歷史原因，且根據(jù)雙方短信交流記錄顯示，經(jīng)溝通劉某二允許劉某一一家居住至2017年8月底，因此劉某二主張此期限屆滿前的房屋使用費(fèi)但在劉某二明確限期要求劉某一一家騰退房屋后，被告三人仍占有使用房屋，對(duì)于期限屆滿后的房屋使用費(fèi)，劉某二要求其三人支付，理由正當(dāng)，劉某二主張的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未明顯超過合理范圍，故法院對(duì)其請(qǐng)求中合理的部分通過判決的形式給予了支持。