※同一屋檐下：小區(qū)業(yè)主的物權(quán)※
　　在我國，隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶所有，每戶有自己的一個(gè)套間，屬于私人的領(lǐng)地和空間，但同時(shí)，大家共享過道、電梯間、公寓的外墻、樓頂平臺、綠化區(qū)、車庫等，由此形成了一部分各自所有、一部分共同所有的格局。而法律則通過建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。建筑物區(qū)分所有權(quán)即包括住戶就高層建筑物中對其住宅等專有部分等享有的所有權(quán)，對電梯、過道等共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。
　　法律指引：
　　第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
　　第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約；
　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　有福同享：共有部位收益歸業(yè)主
　　共有--法律上指共同占有，使用，收益和處分。對于業(yè)主來說，最感興趣的莫過于收益：露天占道車位的停車費(fèi)，樓身戶外廣告，樓內(nèi)大廳、過道、電梯間的平面廣告和液晶屏廣告，小區(qū)道路、空地出租給他人搞活動(dòng)、辦展覽獲得的收入等等，根據(jù)《物權(quán)法》都?xì)w業(yè)主所有。
　　如要投資房地產(chǎn)，除了房子升值、租金收益之外，還應(yīng)該包括共有部位、公用設(shè)施的分紅。
　　法律指引：
　　第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
　　近水樓臺：小區(qū)車位先滿足業(yè)主需要
　　現(xiàn)實(shí)生活中難免碰到這樣一些情況：有的開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位等。對此，《物權(quán)法》明確了小區(qū)車位先滿足業(yè)主需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
　　根據(jù)《物權(quán)法》，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。那么，車位收費(fèi)所得自然也屬于業(yè)主共有，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費(fèi)所得據(jù)為己有；如果需要收費(fèi)，在扣除必要管理費(fèi)后的所得款應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。
　　法律指引：
　　第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)，首先滿足業(yè)主的需要。
　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
　　與鄰為善：住宅不得改商用
　　實(shí)際生活中，你是否遇到這樣的情況：鄰居將雜物堆滿了樓道、將自家居室改成了茶館、將頂樓露臺改為自己的后花園……其實(shí)，將住宅改為經(jīng)營性用房危害很大，比如：干擾業(yè)主正常生活，造成鄰里不和，引發(fā)社會矛盾：造成小區(qū)車位、電梯、用水、用電的緊張；容易形成安全隱患等等，針對此種情況，物權(quán)法規(guī)定不得將住宅改為經(jīng)營性用房。
　　這實(shí)際上是民法上相鄰關(guān)系在小區(qū)物權(quán)中的體現(xiàn)。所謂相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是相鄰各方所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展。
　　當(dāng)然，這一規(guī)定是原則，住宅不得改商用也有例外，但必須符合兩個(gè)條件：一是應(yīng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是應(yīng)經(jīng)過利害關(guān)系的業(yè)主同意。
　　需要注意的是利害關(guān)系的業(yè)主，應(yīng)該理解為：不論是隔壁的業(yè)主還是相鄰或不相鄰的，凡是因住宅改變用途受到影響的業(yè)主，均是有利害關(guān)系的業(yè)主。
　　法律指引：
　　第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
　　第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
　　第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
　　第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
　　※得須償失--征收拆遷，合理補(bǔ)償※
　　《物權(quán)法》規(guī)定，征收拆遷都必須為了公共利益的需要，雖然法律中沒有明確規(guī)定公共利益的判定標(biāo)準(zhǔn)，但結(jié)合理論界觀點(diǎn)及我國司法實(shí)踐，一般認(rèn)為要實(shí)現(xiàn)公共利益的目的，必須具備目的、形式、程序、功能，手段和權(quán)利保障6個(gè)維度的正當(dāng)性。
　　同時(shí)，為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，還需要對其進(jìn)行合理的補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅的還應(yīng)該保障被征收人的居住條件，簡言之即是保證現(xiàn)有生活水平不下降。
　　法律指引：
　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
　　※河海不擇細(xì)流--融資擔(dān)保更多選擇※
　　首先，《物權(quán)法》擴(kuò)大了抵押的范圍，企業(yè)、工商戶甚至農(nóng)民的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品都可以作為擔(dān)保物，融資渠道被大大擴(kuò)寬了。
　　生產(chǎn)設(shè)備包括：工業(yè)企業(yè)的各種機(jī)床、計(jì)算機(jī)、化學(xué)試驗(yàn)設(shè)備、儀器儀表設(shè)備、通訊設(shè)備、裝卸機(jī)器，拖拉機(jī)、收割機(jī)、脫粒機(jī)等農(nóng)用機(jī)器設(shè)備。
　　原材料指用于制造產(chǎn)品的原料和材料，比如用于煉鋼的鐵礦石、生產(chǎn)家具的木料，用于建設(shè)工程的磚、沙、石等。
　　半成品是指尚未全部完成的產(chǎn)品，比如尚未組裝完成的汽車等。
　　產(chǎn)品是指生產(chǎn)出來的物，比如汽車輪船等交通工具，儀表儀器等生產(chǎn)設(shè)備，電視機(jī)、電冰箱等家用電器等。
　　第二，《物權(quán)法》中規(guī)定了浮動(dòng)抵押的制度，即可以用將來的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，可以作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)必須是特定的。但是經(jīng)營者在買賣過程中，其財(cái)產(chǎn)是在不斷流動(dòng)中的，如果允許用這些不斷浮動(dòng)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，則可以拓寬融資渠道。
　　我國物權(quán)法上的浮動(dòng)抵押制度，需重點(diǎn)掌握：
　　1、浮動(dòng)抵押人的主體有嚴(yán)格的限制；只能是三類人：企業(yè)，個(gè)體戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。
　　2、抵押的財(cái)產(chǎn)范圍包括現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品與產(chǎn)品。
　　3、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定方式有4種，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
　　法律指引：
　　第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；
　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
　　（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；
　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；
　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（用了反面排除法）
　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
　　第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。