訂立買賣合同一般應(yīng)具備的幾個要素
楊冰清律師
買賣合同屬于《合同法》規(guī)定的有名合同,買賣合同的訂立一般具有較多的法律依據(jù)予以遵循,一般情況下,訂立買賣合同均應(yīng)具備以下條款:
(一)主體條款;
(二)標(biāo)的條款;
(三)價格條款;
?。ㄋ模┞男袟l款;
?。ㄎ澹┴?zé)任條款;
?。幾h解決條款。
具體分述如下:
主體條款
主體條款就是合同開頭的甲方、乙方,但是這里我們要注意兩點(diǎn):一是對主體的審查,例如:需要對方有特殊資質(zhì)的,要審查相關(guān)資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照;二是注意合同最后落款的名稱和所蓋公章要與合同開頭的甲方、乙方一致。
標(biāo)的條款
第一步確定物。
根據(jù)物的自身特征,可以將合同的標(biāo)的條款分兩大類,一類是特定物的,也就是購買的物是特定的,唯一的,不可被其他物代替。對于這種物,標(biāo)的條款的表述一定得達(dá)到:根據(jù)該條款的描述可以確定唯一的一個物,比如購買二手設(shè)備,那么一定得從多個角度確認(rèn)該二手設(shè)備的條件,或者利用事先做標(biāo)記或者封存的形式確定標(biāo)的物的唯一性。
另一種是種類物的,也就是購買的物不具有唯一性,這就涉及合同標(biāo)的類型條款,也就是所購買的物是哪一種類的,比方說買電腦,買聯(lián)想品牌電腦,買聯(lián)想品牌哪個系列哪個型號的電腦,這也要具體到能夠確定所要購買的最小的種類。確定種類之后,可進(jìn)一步確定數(shù)量。
確定標(biāo)的物的另一個重要問題就是標(biāo)的物有從物或者附贈物的,例如設(shè)備的配件,電腦附贈的辦公軟件和殺毒軟件等。
第二步確定質(zhì)量。
1、對特定物,一種情況是不涉及質(zhì)量的,比如我要的就是這臺機(jī)器,我看好的,不管質(zhì)量怎樣,我都要。另一種情況是涉及質(zhì)量,比如,我雖然看好了,但是只是外觀等等,對于內(nèi)部實(shí)際性能等我無法判斷,那么這個時候就要約定質(zhì)量,(1)約定質(zhì)量達(dá)到國家或者什么標(biāo)準(zhǔn);(2)約定質(zhì)量達(dá)到賣家所承諾或者描述的標(biāo)準(zhǔn)。
2、對種類物,一定涉及質(zhì)量的,(1)約定質(zhì)量達(dá)到國家或者什么標(biāo)準(zhǔn);(2)約定質(zhì)量達(dá)到賣家所承諾或者描述的標(biāo)準(zhǔn)。
3、與質(zhì)量條款極緊密的是一個驗(yàn)收條款,這個條款注意:(1)如果是大件,不能直接通過肉眼判斷質(zhì)量的,比方機(jī)器設(shè)備等應(yīng)當(dāng)約定至少兩步驗(yàn)收,第一步是外觀、包裝驗(yàn)收,第二步是試用期,試用期滿驗(yàn)收合格;(2)如果能夠通過外觀、肉眼判斷質(zhì)量的,則應(yīng)當(dāng)約定接收到貨物后提起異議的時間,而一般不要約定接收貨物當(dāng)時未提出異議的,視為驗(yàn)收合格。
價格條款
價格條款包括物的單價、總價、付款時間、付款方式。這里注意以下幾點(diǎn):
1、明確標(biāo)的物單價、總價對應(yīng)包括的內(nèi)容。比如,設(shè)備采購合同中約定本合同所稱價款為買方應(yīng)支付賣方的總價款,包含設(shè)備的包裝、運(yùn)輸、裝卸、安裝、調(diào)試以及技術(shù)服務(wù)等過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
2、付款時間最好約定為分期付款,付款行為要與合同履行進(jìn)程掛鉤。一般而言,第一期約定在貨到后,第二期約定在驗(yàn)收合格后,第三期尾款作為質(zhì)保金。同時,應(yīng)當(dāng)約定我方付款之前或者同時,對方需開具合法有效發(fā)票。
3、付款的方式如果沒有特別限制,則可以不約定。但是,可以考慮是否有必要在合同中明確指定收款的帳戶、開戶行、賬號。
履行條款
履行條款包括如下內(nèi)容:
1、履行期限,履行期限一定要明確具體。
2、履行地點(diǎn),一般是買方指定的地點(diǎn),指定的地點(diǎn)可以在合同訂立時就明示,也可以約定另行通知的方式。
3、履行方式,需視情況而定,有的是一次性全部履行,有的是分期履行。
4、履行聯(lián)系人,注意履行過程中一定按照合同約定的履行聯(lián)系人、聯(lián)系人權(quán)限保留履行手續(xù)和履行證據(jù)。
責(zé)任條款^
訂立違約責(zé)任條款要注意以下幾點(diǎn):
1、違約責(zé)任條款要和雙方在合同中的義務(wù)一一對應(yīng),有義務(wù)就有責(zé)任,做到不遺漏。
2、違約責(zé)任的形式要明確,具有可操作性。以下兩種違約責(zé)任約定方式?jīng)]有任何實(shí)際意義:(1)任何一方違反合同約定的義務(wù)都應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,具體事宜雙方協(xié)商確定;(2)賣方不按時交貨的,應(yīng)向買方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償買方因此遭受的損失。
爭議解決條款
爭議解決條款主要針對對方為異地的情況,約定管轄法院為己方所在地有管轄權(quán)的法院。