案情介紹
2005年4月22月，鐘某與劉某簽訂了《XX市房地產(chǎn)買賣合同》，劉某將XX市XX區(qū)的一套房屋（建筑面積：249.44m2）及四個車位出售給鐘某，轉讓價格為580萬元，鐘某簽約當天支付了174萬元人民幣。因該房屋原已抵押給中國工商銀行，劉某始終不予清償其抵押貸款，導致合同無法繼續(xù)履行。鐘某向XX仲裁委員會申請繼續(xù)履行合同，后經(jīng)調解解除合同，劉某償還174萬元及相關費用給鐘某。劉某一直未履行還款義務，鐘某于2006年1月委托本所李紅波律師向XX市XX區(qū)人民法院申請執(zhí)行。

案件結果：
最終，代理人申請法院查封該房屋，并依法進行評估和拍賣。在支付完拖欠銀行的款項后，將剩余款項中的174萬支付給申請人。

案件評析：
現(xiàn)在向銀行抵押的房屋越來越多，這些抵押的房屋是否可以查封、是否可以執(zhí)行呢？
一、是否可以向法院申請查封劉某的房屋
答案是肯定的，《民事訴訟法》第92條的規(guī)定：“人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定?！痹趯嵺`中，只要申請人提供擔保，法院通常都會予以裁定保全。
二、是否可以申請執(zhí)行劉某的房屋
因為劉某的房屋抵押給了中國工商銀行，而且每個月都按約還款，沒有違約的情況，那么作為一般債權人的鐘某是否可以向法院申請拍賣該房屋呢？
《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！备鶕?jù)該規(guī)定，鐘某完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條得規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！?BR> 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！北景钢械姆课菔欠駥儆趧⒛成钏匦璧木幼》课菽兀扛鶕?jù)案情調查知道：劉某并不居住在該房屋，該房屋是其弟弟與弟媳居住，劉某是香港人，但長期居住在上海，而且該房屋有249.44m2并有4個車位，在XX也是豪華住宅，所以法院完全可以拍賣該房屋。