一、案件基本事實及辦案經(jīng)過

2018年7月，馬某與A公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定2019年11月30日前交付房屋。同時簽署了《委托裝修確認(rèn)書》，確認(rèn)書附件《該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》明確了裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂后，馬某支付了全部購房款。2019年11月底，被馬某前往收房時，發(fā)現(xiàn)房屋存在眾多質(zhì)量問題，包括地面不平、墻面不平、多處水管漏水、客廳墻面線頭外漏等，樓高不足，被告承諾整改。后期A公司向馬某提交了一套《1501房精裝施工藍(lán)圖》、《105戶型投標(biāo)報價匯總表》，承諾按其完成精裝標(biāo)準(zhǔn)交付。但整改和重新裝修卻遲遲未能啟動，故馬某起訴主張A公司按照其承諾裝修并支付逾期交房違約金和樓高差違約金。

馬某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派三亞分所譚思思律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、案件結(jié)果

2021年12月15日，法院作出一審判決：一、被告A公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某支付逾期交房違約金369279.80元；二、被告A公司擬應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某支付層高差異損失36927.98 元；三、被告A公司應(yīng)按照《委托裝修確認(rèn)書》附件1《該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》對位于三亞市吉陽區(qū)榆亞路紅沙某灣G2-1地塊8號樓某單元某號房進(jìn)行裝修。

三、心得體會

本案中《商品房買賣合同》第十二條約定逾期交房自2019年12月1日起每日按照房屋總價萬分之3的標(biāo)準(zhǔn)向上訴人支付違約金，至房屋按照合同約定實際交付之日止。但是附件十一補(bǔ)充協(xié)議第約定“出賣人就該房屋買賣違約事項包括但不限于逾期交房、逾期辦證、房屋質(zhì)量缺陷等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以該房屋合同總價的10%為限”。法院據(jù)此判決A公司僅承擔(dān)房價總額10%的違約金，未按照逾期日期計算違約金。律師認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議的約定屬于單方限制買方權(quán)利、減輕賣方責(zé)任的約定，補(bǔ)充協(xié)議并沒有關(guān)于“若買方違約承擔(dān)的違約責(zé)任也以房屋總價10%為限”的對等約定。而《商品房買賣合同》第二十八條約定“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理加重出賣人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！惫恃a(bǔ)充協(xié)議對買方不具有約束力，A公司仍應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。