一、案情簡介：

高某與董某系親屬關(guān)系，二人所有的房屋為樓上樓下，謝某與高某、董某系鄰居關(guān)系，高某的房屋由董某實(shí)際居住。高某的涉案房屋掛在中介出售。謝某通過物業(yè)公司聯(lián)系到董某，2017年11月，董某作為高某的委托代理人與謝某簽訂了房屋買賣合同。董某代高某收取了2萬元定金，因謝某一直催高某出具授權(quán)委托書，董某后將不動產(chǎn)權(quán)證及授權(quán)委托書發(fā)送給謝某，謝某以授權(quán)委托事項不包括代為買賣房產(chǎn)為由認(rèn)為董某在簽約時系無權(quán)代理。且高某在簽約后四個月未對合同有效予以追認(rèn)，主張該合同無效，董某應(yīng)雙倍返還定金4萬元。并將高某、董某訴至法院。

高某、董某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派路勤律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果：

法院駁回了謝某的全部訴訟請求。

三、案件總結(jié)：

民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。本案中，高某已書面授權(quán)董某代其出售案涉房屋并收取房款，該授權(quán)委托書已于2018年1月19日向謝某出示，董某代高某簽訂的房屋買賣合同對高某發(fā)生法律效力。該合同合法有效。