一、案情簡介：

原告朱某與被告許某于1975年5月18日結(jié)婚，婚后生育一女一子，兒女均已成年，朱某以40多年雙方感情一直不好，許某不孝順公婆、不干家務(wù)、不關(guān)心朱某、不承擔(dān)家庭責(zé)任和義務(wù)，二人經(jīng)常因生活瑣事發(fā)生爭吵，懷疑女兒不是其親生為由將許某訴至法院，并請求法院分割夫妻共同財產(chǎn)。本案案涉房產(chǎn)共三套。一審法院判決許某與朱某離婚，但以涉案房產(chǎn)中的兩套尚未取得不動產(chǎn)登記證明為由不予調(diào)整，告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后，另行起訴。法院僅分割了一套房產(chǎn)。

許某委托岳成所為其二審階段代理本案，岳成所指派黑龍江分所路勤律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果：

二審法院撤銷一審的民事判決，發(fā)回重審。

三、案件總結(jié)：

本案中，代理人在開庭前向開發(fā)商及房產(chǎn)處咨詢案涉兩處房產(chǎn)已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，并就一審法院在判決離婚的基礎(chǔ)上未對夫妻共同財產(chǎn)予以查清，遺漏訴訟請求等相關(guān)事實依法提起上訴。法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的當(dāng)屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”一審法院以該兩處房產(chǎn)未取得不動產(chǎn)登記證明，不予處理，告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后，另行起訴，與上述法律規(guī)定不符。一審中，許某主張朱某承擔(dān)涉案房產(chǎn)一套的物業(yè)費等相關(guān)費用、分割房產(chǎn)租金、朱某名下的理財產(chǎn)品以及返還涉案房產(chǎn)手續(xù)。但一審法院對許某的主張是否成立并沒有進(jìn)行闡述。屬于遺漏當(dāng)事人的訴訟請求，違反法定程序。二審法院認(rèn)定一審違反法定程序，認(rèn)定事實不清，適用法律不當(dāng)。