一、案件基本事實(shí)及辦案經(jīng)過

某石油公司與高某于2003年3月簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定高某承租某石油公司坐落于北京某區(qū)某加油站的兩間門臉房，租賃期限為2003年3月至2006年2月，租金為3000元/年。2006年2月租賃期限到期，高某即應(yīng)騰退并返還房屋，但高某卻未搬出一直居住至今，且自2019年3月起再?zèng)]有向某石油公司交過租金。

某石油公司因此委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長城律師作為其訴訟代理人起訴高某。

二、案件結(jié)果

判決結(jié)果：我方訴求基本得到全部支持，具體如下：1、雙方租賃合同關(guān)系于2021年10月28日解除；2、高某向某石油公司支付租金7980元及租金利息；3、高某須將房屋騰退并返還給某石油公司，同時(shí)按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付從合同解除之日至實(shí)際騰退返還之日的占用費(fèi)；本案訴訟費(fèi)用由高某全部承擔(dān)。

三、辦案總結(jié)

《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。據(jù)此，本案中合同解除時(shí)間為起訴狀副本送達(dá)被告之日。

通過此案，學(xué)習(xí)到了法律如何認(rèn)定合同解除的時(shí)間，以及關(guān)于租金利息、占用費(fèi)的相關(guān)計(jì)算方式。