一、案件基本事實及辦案經(jīng)過

張某某與郭某于1989年5月11日登記結(jié)婚，于2021年4月9日經(jīng)豐臺法院判決離婚，涉案房屋系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房，登記郭某名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，且雙方離婚時并未就房屋完成財產(chǎn)分割。2021年10月18日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，郭某自愿向張某某出具房屋補償款支付承諾書，承諾將于2021年10月25日向張某某支付房屋補償款80萬，同時張某某協(xié)助郭某辦理房屋移交手續(xù)，房屋歸郭某居住使用。張某某表示同意。承諾到期后，郭某無故拒不履行上述付款約定，還多次至張某某居所進行敲門、辱罵等騷擾活動，嚴重影響張某某的正常生活安寧。張某某欲起訴至法院，其訴訟請求是將涉案房屋判歸郭某居住使用，郭某按約定向張某某支付房屋補償款80萬。

張某某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派紀越律師、李勤勤實習律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、案件結(jié)果

法院依法判決支持了原告方的全部訴訟請求。

三、心得體會

司法實踐中，在當事人非村集體戶籍時，北京地區(qū)法院對其購買的小產(chǎn)權(quán)房的處理一般可分為三種情形：（1）如當事人以小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)為訴爭標的，因其不具有村集體房屋的產(chǎn)權(quán)資格，法院將依法駁回訴訟請求。（2）如當事人以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)為訴爭標的，因小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋權(quán)屬證明，法院有一定風險不予處理。（3）但當事人僅訴請分割房屋使用權(quán)的情況下，法院也有一定可能會支持分割。

所以，律師在受理該類案件時應向委托人充分披露小產(chǎn)權(quán)房的訴訟風險，如當事人仍堅持要訴，在委托人已確認相關(guān)風險的前提下，可以嘗試分割房屋使用權(quán)。