一、案情簡介

2015年4月，某村合作社和王某簽訂了《農(nóng)村集體土地租賃合同》，約定某村合作社將位于延慶區(qū)四海鎮(zhèn)前山村共計11畝土地出租給王某，租期為10年，自2015年3月至2024年2月，租金為800元/畝/年，一年一付。若王某逾期一個月未支付租金且經(jīng)催告仍未支付的，某村合作社有權(quán)解除合同并收回土地，且違約方應向守約方支付違約金17600元。合同生效后，某村合作社如約履行了義務，但被告卻拒絕支付2020年、2021年兩年度的租金，雖經(jīng)某村合作社多次催促，但王某卻始終拒絕繳納。

某村合作社因此委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長城律師作為其訴訟代理人起訴王某，提出訴求如下：

1、確認涉案《農(nóng)村集體土地租賃合同》解除；

2、判令被告支付所拖欠的2020年度租金8800元及截至2021年6月（合同解除日）的款項4277.78元；

2、判令被告將承包的土地于判決生效后兩周內(nèi)騰退并恢復原貌，并按800元/畝/年的標準支付從2021年6月（合同解除次日）至實際騰退、恢復土地為止的占用費；

3、判令被告支付違約金17600元；

4、本案訴訟費用由被告全部承擔。

二、判決結(jié)果

判決：1、確認涉案《農(nóng)村集體土地租賃合同》于2021年6月解除；2、被告于判決生效7日內(nèi)支付所拖欠的租金13077.78元；3、被告與判決生效30日內(nèi)將涉案土地騰退并恢復至可耕種狀態(tài)，并返還原告；4、被告于判決生效7日內(nèi)支付從2021年6月合同解除次日至實際騰退、恢復土地為止的占用費；5、判令被告支付違約金17600元；5、本案訴訟費用由被告全部承擔。

即某村合作社的訴求基本得到全部支持，勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案主要有“合同是否已經(jīng)解除合同”、“費用如何支付”以及“違約金是否過高”的問題。首先，對于“合同是否已經(jīng)解除合同”問題。我方認為：被告拖欠租金長達兩年之久的行為構(gòu)成違約，某村合作社有權(quán)解除合同。而某村合作社已經(jīng)于2021年6月向原告送達解除通知，故涉案合同已經(jīng)于解除通知到達或載明的日期為解除之日（在后為準）。其次，對于“費用如何支付”問題，因涉案合同系雙方真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故應對雙方具有約束力，雙方應按照約定支付租金以及合同解除之后至騰退之日的占用費，并按約定支付違約金。而對于“違約金是否過高”問題，根據(jù)被告當庭陳述，其當時任村領導，合同簽訂系其一手經(jīng)辦，租金金額系其擬定，合同條款系鎮(zhèn)政府提供，也系在鎮(zhèn)政府簽訂。據(jù)此，可以認定違約金金額也系其擬定，并與原告達成一致在鎮(zhèn)政府的見證下簽訂的，且被告在庭審中也明確認可違約金合適、并不過高，故應當按照合同約定的違約金標準進行計算。

最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終全部采納了我方觀點，判決確認合同解除，張某應支付租金及其部分利息、占用費、返還土地并支付違約金。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。