一、案情簡介

原告某物業(yè)公司（出租方）與被告某科技公司（承租方）于2019年5月簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限自2019年7月至2021年6月止。后被告因自身原因提前退租。經(jīng)協(xié)商，雙方于2020年1月簽訂《退租結(jié)算協(xié)議》，約定“出租方應(yīng)退費(fèi)用7792.10元抵扣應(yīng)交費(fèi)用2023530.89元后，剩余被告應(yīng)交金額2015737.79元”。上述協(xié)議簽訂后，被告尚未支付協(xié)議約定的2015737.79元結(jié)算款。

某物業(yè)公司因此委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長城律師作為其訴訟代理人，提出訴求如下：

1、判令被告向原告支付房屋租賃結(jié)算款項(xiàng)2015737.79元；

2、判令被告賠付原告為解決本案而支出的律師費(fèi)58500元；

二、判決結(jié)果

判決：被告向原告支付《退租結(jié)算協(xié)議》約定的結(jié)算款項(xiàng)2015737.79元。駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。即某物業(yè)公司的訴求基本得到支持，勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案的主要問題是被告能否用所交押金折抵所欠房租等費(fèi)用。對(duì)此，我方提出：不同意用押金折抵房租等費(fèi)用，因?yàn)椤锻俗饨Y(jié)算協(xié)議》中寫得很清楚，因?yàn)楸桓孢`約，所以押金轉(zhuǎn)為違約金不予退還。同時(shí)租賃合同第二頁第四條最后一句話約定了乙方不得要求將押金沖抵租金、物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用。且《退租結(jié)算協(xié)議》系雙方對(duì)解決退租違約及結(jié)算等事宜達(dá)成的一致意見，是雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)各方均具有約束力，故應(yīng)按照本協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)，支付結(jié)算款項(xiàng)。

最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終基本采納了我方觀點(diǎn)，判令被告向原告支付《退租結(jié)算協(xié)議》約定的結(jié)算款項(xiàng)2015737.79元。對(duì)于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。