一、案情簡介

某石油公司與高某于2003年3月簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定高某承租某石油公司坐落于平谷區(qū)某加油站的兩間門臉房，租賃期限為2003年3月至2006年2月，租金為3000元/年。2006年2月租賃期限到期，高某即應(yīng)騰退并返還房屋，但高某卻未搬出一直居住至今，且自2019年3月起再沒有向某石油公司交過租金。

某石油公司因此委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長城律師作為其訴訟代理人起訴高某，提出訴求如下：

1、判令解除雙方租賃合同關(guān)系；

2、判令高某向某石油公司支付所拖欠的2019年3月至合同解除之日（暫計算至起訴之日）的租金7583.33元及利息491.45元（2019年8月19日之前按照同期銀行貸款利率計算、2019年8月20日之后按照LPR計算）；

3、判令高某將房屋騰退并返還給某石油公司，同時按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付從合同解除之日至實際騰退返還之日的占用費；

4、本案訴訟費用由高某全部承擔(dān)。

二、判決結(jié)果

判決：1、雙方租賃合同關(guān)系于2021年10月28日解除；2、高某向某石油公司支付租金7980元及租金利息；3、高某須將房屋騰退并返還給某石油公司，同時按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付從合同解除之日至實際騰退返還之日的占用費；本案訴訟費用由高某全部承擔(dān)。

即某石油公司的訴求基本得到全部支持，勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案主要有“是否可以解除合同關(guān)系”及“費用如何支付”兩個問題。首先，對于“是否可以解除合同關(guān)系”問題。我方認(rèn)為：一方面，被告從2019年3月起拖欠租金的行為構(gòu)成違約，某石油公司有權(quán)解除合同；另一方面，雙方無書面租賃合同，屬于不定期租賃合同關(guān)系，任何一方也均有權(quán)解除該不定期租賃合同關(guān)系。因此，基于高某違約的事實及雙方之間系不定期租賃合同關(guān)系的事實，某石油公司有權(quán)解除雙方合同關(guān)系。其次，對于“費用如何支付”問題。我方認(rèn)為：高某自2019年3月起再沒有向某石油公司交過租金，高某除應(yīng)支付該欠付租金外還應(yīng)支付因拖欠產(chǎn)生的利息。因我方主張解除合同關(guān)系，故應(yīng)支付租金至合同解除之日，而解除之后則按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費。

最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終基本采納了我方觀點，判令解除合同、高某應(yīng)支付租金及其部分利息、占用費并返還房屋。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。