一、案情簡介

2019年11月，黃某到達(dá)實(shí)習(xí)單位樓下，準(zhǔn)備到該樓底商某便利店購買早點(diǎn)，由于大門連接處鎊蝕嚴(yán)重松動(dòng)，大門突然從門框處脫落，將黃某砸倒在地，致其腰1、2椎體壓縮骨折伴脊髓損傷、腰1椎體棘突骨折、腰1、2雙側(cè)橫突骨折、腰骶椎弓骨折等。經(jīng)查，某地產(chǎn)公司系該樓開發(fā)商，某物業(yè)公司系該樓物業(yè)管理公司，某商貿(mào)公司系該底商所有權(quán)人，某數(shù)碼公司、某便利公司系該底商的承租人、事發(fā)大門的使用人。事故發(fā)生后，黃某被送往醫(yī)院住院治療6天，后轉(zhuǎn)院住院治療7天，后轉(zhuǎn)院住院治療20天，共計(jì)33天。

后黃某訴至北京市朝陽區(qū)人民法院，訴求為：判令某地產(chǎn)公司、某物業(yè)公司、某商貿(mào)公司、某便利公司、某數(shù)碼公司賠償其醫(yī)療費(fèi)175920.95元、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)3300元、后續(xù)治療費(fèi)60000元、菅養(yǎng)費(fèi)4500元、護(hù)理費(fèi)13700元、誤工費(fèi)25000元、殘疾賠償金453612元、精神損害撫慰金30000元、鑒定費(fèi)3150元、交通費(fèi)5000元、住宿費(fèi)8164元、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)3511. 6元，共計(jì)785858. 55元。

某物業(yè)公司委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長城律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

判決由該底商所有權(quán)人某商貿(mào)公司及該底商的承租人、事發(fā)大門的使用人某數(shù)碼公司和某便利公司向黃某承擔(dān)賠償責(zé)任，駁回黃某的其他訴訟請求。即物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案對于物業(yè)公司的主要爭議焦點(diǎn)就是“是否為責(zé)任主體”的問題，對此，代理律師有針對性的準(zhǔn)備、梳理相關(guān)證據(jù)，發(fā)表答辯意見，主要觀點(diǎn)如下：

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（《民法典》生效實(shí)施后為該法第一千二百五十三條：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任）”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由事發(fā)房屋及大門的所有人、使用人或管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，而事發(fā)房屋的所有人系某商貿(mào)公司，使用人系某數(shù)碼公司和某便利公司，且事發(fā)大門系該房屋的專有戶門，并非某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的公共區(qū)域和公共設(shè)施。即某物業(yè)公司并非事發(fā)房屋及大門的所有人、使用人或管理人。因此，應(yīng)當(dāng)由事發(fā)房屋及大門的所有人、使用人或管理人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，而與某物業(yè)公司公司無關(guān)。

最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終完全采納了我方觀點(diǎn)，認(rèn)定物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。