一、案情簡介

2016年3月，黃某與王某結(jié)婚?；楹蠖擞徺I北京某處房產(chǎn)，但由于此時(shí)黃某名下有一套房屋，導(dǎo)致其在購買第二套房屋時(shí)需要繳納高額的首付款，故黃某和王某協(xié)議離婚，由王某作為購房人簽訂購房協(xié)議，黃某將房屋首付款轉(zhuǎn)給王某后王某再支付給開發(fā)商。購房手續(xù)辦理齊全后，黃某和王某復(fù)婚，二人共同償還房貸，但購買的房屋房產(chǎn)證卻因開發(fā)商的原因無法立刻辦理。就在等待房產(chǎn)證辦理期間，黃某和王某的關(guān)系惡化，夫妻感情破裂，黃某起訴王某要求離婚并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在訴訟過程中，法庭以該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)不明為由，拒絕對(duì)該房屋進(jìn)行分割。

離婚訴訟二審判決后，王某獨(dú)自償還房屋貸款。黃某與王某協(xié)商該房屋的處置，二人雖輪流占據(jù)該房屋，但彼此又因?yàn)閷?duì)方的阻撓而無法正常居住。后在溝通中王某透露，其已經(jīng)將房產(chǎn)證辦理并完成了過戶交易，用賣房款支付了新房的首付款，黃某因而主張對(duì)賣房款進(jìn)行分割。

黃某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派楊林律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

法庭綜合雙方婚前、婚內(nèi)、婚后的出資情況，本著照顧女方的法定原則，對(duì)案涉房屋進(jìn)行了分割。

三、辦案總結(jié)

在代理本案時(shí)，律師首先調(diào)閱了此前黃某與王某離婚糾紛案件的卷宗。兩審經(jīng)過數(shù)次開庭，雙方均列舉了大量的證據(jù)用以證明對(duì)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在過錯(cuò)，其中一份證據(jù)引起了律師的注意。王某提交過一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其意思是由于黃某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)王某實(shí)施了家庭暴力，雙方約定涉案房屋歸王某個(gè)人所有。一旦這份協(xié)議成立，則黃某在本案中主張房屋分割的權(quán)利基本宣告作廢。對(duì)此黃某稱，其在簽署了這份協(xié)議后就和王某進(jìn)行了溝通，表示自己當(dāng)時(shí)一時(shí)沖動(dòng)尋求諒解，王某最終出具了另一份《證明書》，廢止了這份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而《證明書》現(xiàn)存在于法院的卷宗當(dāng)中。律師當(dāng)即和法院檔案室進(jìn)行了溝通，檔案室核查后開具了相應(yīng)證明。

在第一次庭審過程中，王某果然出示了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，試圖證明案涉房屋早已被黃某劃出其名下，黃某已不能再主張分割。律師隨即出示了《證明書》加以反駁，誰料王某竟再次出具了一份錄音證據(jù)，證明《證明書》已經(jīng)在二人離婚前的某天被黃某撕毀，黃某在錄音中表述“好好好都聽你的房子的事情都聽你的”，一時(shí)間案件再次陷入被動(dòng)。律師在和黃某確認(rèn)了錄音中的聲音確實(shí)是黃某本人后當(dāng)機(jī)立斷，主張黃某的錄音內(nèi)容沒有任何一句明確其放棄了房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，夫妻雙方如就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)作出嚴(yán)謹(jǐn)明確的約定，僅憑某一時(shí)刻的片語只字不能夠達(dá)到放棄財(cái)產(chǎn)的效果。

法庭一開始對(duì)王某有非常強(qiáng)的情感偏向，但隨著庭審進(jìn)程的推進(jìn)，逐漸在律師的引導(dǎo)下查明案件事實(shí)，在問及“本次王某變賣房屋所得”這一問題時(shí)，王某及其代理人直接出示了一份買賣價(jià)格250萬元的協(xié)議，并承諾這份協(xié)議的真實(shí)性。然而，房屋的市場(chǎng)價(jià)值此時(shí)已近500萬元，作為原告代理人律師立刻提起調(diào)查取證申請(qǐng)，申請(qǐng)法院向房屋中介公司調(diào)取包含房屋真實(shí)交易價(jià)格在內(nèi)的中介服務(wù)合同，以中介服務(wù)合同為依據(jù)確認(rèn)房屋交易價(jià)格。后經(jīng)過法院調(diào)查核實(shí)，房屋的真實(shí)交易價(jià)格為480萬元，律師的調(diào)查取證即時(shí)拆穿了王某虛構(gòu)房屋成交價(jià)的陰謀。

最終，法庭綜合雙方婚前、婚內(nèi)、婚后的出資情況，本著照顧女方的法定原則，對(duì)案涉房屋進(jìn)行了分割，黃某對(duì)律師的代理結(jié)果非常滿意。