一、案情簡介

某局為土地管理單位，數(shù)年前因某地產(chǎn)開發(fā)公司欠繳土地出讓金，雙方達成調(diào)解協(xié)議，某地產(chǎn)公司以25套商品房抵償給某局頂替出讓金，達成協(xié)議后，25套房產(chǎn)由某局下屬二級單位代管，代管7年后移交其他單位代管。2021年，某物業(yè)公司起訴某局，以與開發(fā)商達成的前期物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)，向某局主張其二級單位代管期間的物業(yè)費。

某局委托岳成所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所張可律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

駁回某物業(yè)公司訴訟請求。

三、辦案總結(jié)

某物業(yè)公司在某局下屬二級單位代管房產(chǎn)后，即知曉該單位代管的事實。某物業(yè)公司主張的物業(yè)費已經(jīng)欠付多年，雖然該物業(yè)公司自稱曾經(jīng)多次向某局主張欠付的物業(yè)費，但并未舉示證據(jù)證明，其訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效，根據(jù)原民法通則二年和現(xiàn)民法典三年的訴訟時效規(guī)定，超過訴訟時效主張權(quán)利，對方提出訴訟時效抗辯，在無法舉示證據(jù)證明曾經(jīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利的情況下，人民法院將不予支持其訴訟請求。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。