一、案情簡(jiǎn)介

2018年8月13日，原告某銀行與被告李某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同約定：被告李某某向原告借款27萬元用于購(gòu)買位于哈爾濱市某房產(chǎn)，借款期限25年，自2018年08月13日起至2043年08月13日止，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。原、被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的同時(shí)，被告李某某以位于哈爾濱市某房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，但被告李某某未能按約定履行還款義務(wù)，至原告提起訴訟之日，被告李某某已逾多期未償還貸款，屬嚴(yán)重違約，經(jīng)某銀行催收后李某某仍未履行義務(wù)。

某銀行委托岳成所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所吳昊、文冬律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

1.被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某銀行借款本金258573.52元；

2.被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告某銀行上述借款截至 2021 年 5月12日的利息5225.22元、罰息135.31元；

3.被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告某銀行上述借款自2021年5月13日起至實(shí)際給付之日止的罰息（以實(shí)欠本金和利息為基數(shù)，按《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》約定的利率計(jì)算)；

4.被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告某銀行律師代理費(fèi)8918元。

5.如被告李某某到期不能清償某銀行上述款項(xiàng)，對(duì)不能清償部分，則以拍賣變賣被告李某某抵押的位于哈爾濱市某房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還某銀行。

被告如果未按本判決指定的期問履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取2696 元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

三、案件總結(jié)

原、被告之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)合同的約定，原告已按合同約定發(fā)放了全部貸款，其已經(jīng)完全按照借款合同履行提供貸款的義務(wù)。根據(jù)我方提供的證據(jù)可以證明，被告未按照合同約定履行還款義務(wù)。代理人在仔細(xì)研究合同關(guān)于借款人未按時(shí)還款的違約責(zé)任等條款后，依據(jù)法律規(guī)定及合同約定向人民法院提出主張。本案的難點(diǎn)在于罰息的計(jì)算方式較為復(fù)雜，同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意合同利率問題。