一、案件摘要

某購(gòu)房人在購(gòu)買房屋后因房屋未達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)條件的情況下，開(kāi)發(fā)商因資金需要將房屋抵押給某銀行貸款，因開(kāi)發(fā)商到期無(wú)法還款，銀行起訴并主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，法院判決生效后，執(zhí)行局?jǐn)M對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，某購(gòu)房人得知信息后向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議，經(jīng)審查執(zhí)行法院駁回了某購(gòu)房人的執(zhí)行異議，后本所接受某購(gòu)房人的委托代理因此引起的執(zhí)行異議之訴案件。岳成所黑龍江分所指派曲鷗律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

支持了某購(gòu)房人的執(zhí)行異議方訴，終止對(duì)某購(gòu)房人所購(gòu)房產(chǎn)的執(zhí)行。

三、案件總結(jié)

現(xiàn)年由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)利用期房無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的時(shí)間差，將已售房屋對(duì)外抵押事件時(shí)有發(fā)生。因此執(zhí)行異議案件也比較多發(fā)。最高院就此專門出臺(tái)了《 最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，該規(guī)定對(duì)提出異議的主體、程序及條件進(jìn)行了明確規(guī)定。也提示各購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)買的新房如無(wú)法馬上辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以先到房產(chǎn)部門為購(gòu)買的房屋辦理預(yù)告登辦，以避免開(kāi)發(fā)商利用期房無(wú)法立即辦理登記手續(xù)的時(shí)間差將房屋對(duì)外設(shè)定抵押。