一、案情簡介

2014年3月11日雙方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》約定某路017號建筑面積5578.35平方米的T型樓房全部及院內(nèi)建筑面積約2000平方米的地下所有車庫及地上除13、14號庫外的其他所有車庫和院內(nèi)不低于6000平方米的場地出租給原告，租賃用途為辦公使用。租賃期自2014年10月1日至2021年3月31日止。租金不含水、電、暖、氣、物業(yè)等費(fèi)用，年租金為叁佰萬元。某投資公司另行向某汽車公司收取了房地產(chǎn)租賃保證金貳拾萬元。

2020年6月23日雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，確認(rèn)自2020年5月1日起解除《房地產(chǎn)租賃合同》，協(xié)議第十三條約定：乙方（汽車）租金已交至2020年4月30日，投資公司免除乙方2020年2--4月租金共計(jì)751343元，投資公司承諾本協(xié)議生效后30日內(nèi)全額轉(zhuǎn)給某汽車并返還剩余164000元保證金，現(xiàn)某投資公司未履行解除協(xié)議，故起訴。

某汽車公司委托岳成所為其代理本案，岳成所指派畢鳳睿律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

支持某汽車公司的全部訴請。

三、辦案總結(jié)

1、房屋租賃合同專屬管轄；2、合同解除等協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)完善，約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)主體。