一、案情摘要

我方作為第三人某林業(yè)公司代理人。

原告主張某林業(yè)公司進行棚戶區(qū)改造建設(shè)過程中，在2015年3月25日與黑龍江某建筑安裝公司簽訂了《xx住房改造建設(shè)協(xié)議書》約定:由黑龍江某建筑安裝公司承建某小區(qū)1-13號樓工程，用于回遷改造。黑龍江某建筑安裝公司通過銷售房屋的方式彌補建安成本和利潤。黑龍江某建筑安裝公司主張其在按照該建設(shè)協(xié)議書將所建房屋及車庫對外銷售時，第三人予以確認并配合，黑龍江某建筑安裝公司作為房屋所有權(quán)人通過銷售所建房屋實現(xiàn)了部分工程回款。施工過程中，黑龍江某建筑安裝公司將工程的6號樓、7號樓交由周某某組織施工?，F(xiàn)黑龍江某建筑安裝公司、某林業(yè)公司已將周某某施工費全部支付完畢。原告主張其發(fā)現(xiàn)周某某在施工過程中，假冒原告項目經(jīng)理簽名，私自將6號樓、7號樓中共計17戶車庫擅自出售，侵害了黑龍江某建筑安裝公司的合法權(quán)益，并將我方當事人列為本案第三人，訴至法院：1.請求法院確認位于某區(qū)×號樓××號車庫歸原告所有。2、請求法院確認二被告之間位于某小區(qū)×號樓××號車庫的買賣關(guān)系無效并且立即將該車庫交還給原告。

某林業(yè)公司委托岳成所為其代理本案，岳成所黑龍江分所指派王愷琪律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

駁回黑龍江某建筑安裝公司的訴訟請求。

三、案件總結(jié)

因在本案中我方僅為第三人，且在訴訟請求中并未要求我方承擔責任，故，在辦理案件過程中，需要特別注意答辯意見以及法庭調(diào)查過程中據(jù)實陳述，明確法律關(guān)系，避免對我方當事人后續(xù)案件產(chǎn)生不利影響。法院最終認定原告并非案涉工程的所有權(quán)人，周某某未取得所有權(quán)出售案涉車庫屬無權(quán)處分，但并不影響其與買受人簽訂的買賣合同效力，即該合同有效。故原告作為案涉工程的承包方，主張周某某與李某某就案涉車庫的買賣關(guān)系無效，要求返還車庫的訴訟請求均未予以支持。