一、案情摘要

2019年9月7日，王某與寇某、某中介服務(wù)部簽訂《西安市房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），租賃合同約定，王某承租寇某位于西安市雁塔區(qū)某住宅小區(qū)的房屋一套，租賃期限自2019年9月30日至2024年9月24日止，租金每月3500元，押金3500元，租金按年支付，王某與2019年9月9日向寇某支付一年租金42000元，押金3500元，合計(jì)45500元?？苣硲?yīng)按租賃合同約定于2019年9月30日前將房屋依約交付給王某。

王某按照租賃合同約定向寇某支付了租金及押金后，期間一直和寇某溝通涉案房屋的交付事宜，寇某始終無法按照租賃合同約定的交付條件將涉案房屋交付給王某。

另外，租賃合同簽訂當(dāng)日王某按合同約定向房屋中介部支付了居間服務(wù)費(fèi)1750元。王某認(rèn)為該房屋中介部作為中介方未將涉案房屋的詳實(shí)情況完全告知王某，也在租賃合同履行期間未完全履行合同約定的義務(wù)，在寇某拖延交房后，房屋中介部也未有實(shí)質(zhì)性作為促成租賃合同的繼續(xù)履行，因此應(yīng)退還王某支付的居間服務(wù)費(fèi)1750元，并對原告的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

王某與寇某溝通退還租金，和房屋中介服務(wù)部溝通退還居間服務(wù)費(fèi)的相關(guān)事宜，經(jīng)多次交涉未果，因此向西安市雁塔區(qū)人民法院提起了訴訟。

王某委托岳成所為其代理本案，岳成所西安分所指派賈濤、余曉曉律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

法院經(jīng)調(diào)解出具了調(diào)解書，被告寇某承諾（15日內(nèi)）于2020年8月15日之前退還王某的租金42000、押金3500，并承擔(dān)逾期支付的利息1500元。

王某與房屋中介部庭外和解，該中介服務(wù)部退還了王某居間服務(wù)費(fèi)1750元。

三、案件總結(jié)

    本案中本所律師代理的是原告一方，案件通過調(diào)解，在最大程度保障了原告的權(quán)益，并促使被告盡快的履行了其法定義務(wù)。

1、弄清當(dāng)事人的關(guān)注點(diǎn)很重要

本案被告欠原告房屋租金、押金已半年多，原告不但因此耽誤了孩子上學(xué)的安排，而且承受了經(jīng)濟(jì)壓力，在處理該問題的過程中耗費(fèi)了極大的時(shí)間和精力，原告因該事情打亂了工作和生活的節(jié)奏，所以解決問題的時(shí)間非常重要，越快越好。

原告立案后多次聯(lián)系法官解決此事，法官主持調(diào)解，但是寇旭麗在調(diào)解階段沒有向原告明示調(diào)解意向，因此法院按照流程安排開庭，但是在開庭前又突然發(fā)生了新冠疫情，因此該案在向法院交材料七個(gè)月之后，才得以在開庭庭審后經(jīng)法官調(diào)解解決，當(dāng)事人選擇調(diào)解也是基于盡快問題的態(tài)度。

2、打官司是為了解決問題，調(diào)解是解決問題的很好方式

解決糾紛有多種方式，在其他方式都解決不了的情況下，訴訟是最終的解決方式。但訴訟的缺點(diǎn)也很明顯——時(shí)間長、經(jīng)濟(jì)成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、沖突激烈……所以一般情況下，如果有其他合法解決方式，律師建議先用其他方式解決糾紛，實(shí)在解決不了時(shí)，再選擇訴訟。

在民事訴訟中，調(diào)解貫穿始終，律師要根據(jù)當(dāng)事人的需求和本著解決問題的態(tài)度決定是否建議當(dāng)事人調(diào)解解決，如果能調(diào)解解決，不僅能有效解決問題、化解矛盾，還能減少風(fēng)險(xiǎn)、降低當(dāng)事人的訴訟成本，不失為解決問題的好辦法。