一、案情簡介

2019年王某（原告）與許某（被告）簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將其自有的，位于三亞市某住宅樓一至八層的部分房間（即二至四層每層4個房間，五至八層每層7個房間）總共40個房間和一樓前臺（甲方居住的除外）租賃給原告用于經(jīng)營旅租，租期5年，租金每年52萬元，履約保證金10萬元。合同簽訂后，原告依約支付了租金及保證金，并征得被告的同意，對房屋進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)用合計元。

原告經(jīng)營不到一個月，遇到新型冠狀 病毒爆發(fā)，因防疫要求，原告經(jīng)營的旅租在政府、社區(qū)的要求下停業(yè)，給原告造成了重大損失。為此，原告與被告協(xié)商減免租金或者解除合同，被告口頭同意解除合同后又反悔。原告無奈將所有房屋鑰匙于2020年3月1日交給被告，表示不再占有所有租賃的房間。原告同時還了解到，被告在2010年建造案涉樓房時，有關(guān)部門僅批準(zhǔn)其建設(shè)1棟5層，而被告違法建設(shè)了9層，整個樓房均未通過消防驗(yàn)收。原告因此要求確認(rèn)原、被告2019年簽訂的《房屋租賃合同》無效；判令被告返還原告已支付的房屋租賃款50萬元，履約保證金10萬元；

王某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派三亞分所李寒松律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、案件結(jié)果

本案開庭后，雙方進(jìn)行了調(diào)解，協(xié)商解除于簽訂的《房屋租賃合同》；被告支付給原告51萬元。

三、辦案總結(jié)

案涉合同中涉及的六至八層因系違法建筑應(yīng)為無效約定。并且，整個樓房沒有通過消防驗(yàn)收許可，根據(jù)《消防法》第十三條“未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用”的規(guī)定，案涉樓房不具備經(jīng)營旅租業(yè)務(wù)所必須的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

開庭后，鑒于案件事實(shí)，被告方提出調(diào)解要求，達(dá)到了我方訴訟目的。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。