一、案情簡介

2017年11月20日，出借人張某某與借款人宋某某、鐘某某共同簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定借款金額580000元以及借款利息，借款期限為6個(gè)月，自2017年11月20日起至2018年5月5月19日止。另，因?yàn)榻杩钊诉`約的，承擔(dān)出借人追索為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)所支持的一切費(fèi)用。借款人鐘某某提供其所有的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并與出借人張某某辦理了抵押登記手續(xù)。上述合同到期后，雙方又于2018年5月 20日重新簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，對上述借款進(jìn)行展期，自 2018年5月20日起至2018年11月19日止，其他條款未變更。借款到期后，借款人一直未歸還借款本金580000元。

之后，張某某向湛江仲裁委員會(huì)提起仲裁申請，訴求為裁決宋某某、鐘某某支付借款本金580000元以及違約金、對鐘某某名下不動(dòng)產(chǎn)在抵押權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)以及宋某某、鐘某某承擔(dān)律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。  

張某某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派廣州分所李浩玲、謝曉彤律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

裁決宋某某、鐘某某于本裁決生效之日起十日內(nèi)支付張某某借款本金580000元、違約金、律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)；張某某對鐘某某名下不動(dòng)產(chǎn)在抵押權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，即張某某完全勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案的主要爭議焦點(diǎn)是“借款是否真實(shí)有效”的問題，對此，代理律師有針對性的準(zhǔn)備、梳理相關(guān)證據(jù)，發(fā)表答辯意見，主要觀點(diǎn)如下：

根據(jù)《中華人民共和合同法》（現(xiàn)已失效，現(xiàn)應(yīng)適用《民法典》相關(guān)規(guī)定）第八條“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！卑干妗斗康禺a(chǎn)借款抵押合同》均為雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。張某某已經(jīng)按照合同約定，向宋某某、鐘某某支付了借款，宋某某、鐘某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還款義務(wù)，向張某某清償借款本息。但是，宋某某、鐘某某未清償，嚴(yán)重違反合同約定。同時(shí)，代理律師提供了相關(guān)出借款項(xiàng)的證據(jù)，如銀行回單等材料予以佐證。

最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終完全采納了我方觀點(diǎn)。對于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。