一、案情簡介

原告：A公司

被告：B單位

案由：物業(yè)合同糾紛

審理法院：北京市大興區(qū)人民法院

原告與被告于2017年8月29日簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，由原告為被告提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。合同期間為2017年9月1日至2018年8月31日，期間，原告存在諸多違約行為，被告對其進行罰款等，后物業(yè)服務(wù)期限屆滿，雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)約?，F(xiàn)原告起訴被告，訴訟請求如下：1、判令被告支付物業(yè)服務(wù)費85143.21元，2、判令被告承擔(dān)訴訟費用。

被告委托岳成所為其代理本案，岳成所指派郝亮亮律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

法院采納了我方答辯意見，駁回了原告全部的訴訟請求，本案勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案的主要爭議焦點是“物業(yè)服務(wù)合同履行期間，被告根據(jù)對原告服務(wù)的考核結(jié)果，對原告的違約行為進行罰款是否合法合理”的問題，對此，代理律師有針對性的準(zhǔn)備、梳理相關(guān)證據(jù)，發(fā)表答辯意見，主要觀點如下：

1、原告提出的訴訟請求沒有事實及法律依據(jù)，違反誠實信用原因，依法應(yīng)予駁回，原告對2017年11月份考核表中付款金額組成已簽字確認(rèn)的情況下，又提出加減折抵的理論，沒有事實及法律依據(jù)；原告對2018年2月份付款金額提出的異議，沒有事實及法律依據(jù)；關(guān)于2017年10月、2017年11月、2018年4月、2018年6月支付審批單中扣除的相關(guān)款項，均有相關(guān)證據(jù)用以證明存在違約事實。在既已存在違約事實的情況下，我方有權(quán)要求原告承擔(dān)違約責(zé)任。我方依據(jù)原告的具體違約情形扣減的違約金額不存在過高的情形，應(yīng)當(dāng)予以支持；原告在合同期間不斷重復(fù)出現(xiàn)違約情形，根本未進行任何整改，缺乏專業(yè)能力，服務(wù)水平低，服務(wù)期僅一年卻更換三位項目經(jīng)理，正是因為原告提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，未能達到我方要求，未能像投標(biāo)書中所承諾的，無法順利保障日常設(shè)施設(shè)備正常運行，所以，我方在合同期滿后才未與其續(xù)簽。

2、原告對于支付審批單及考核表內(nèi)容是知悉并認(rèn)可的。原告所述其并不知曉支付審批單及考核表內(nèi)容的陳述是虛假的，與事實不符。我方每次支付當(dāng)月費用前，都會將考核表及支付審批內(nèi)容告知原告，這是雙方履行合同及付款的正常流程，也是慣例。原告所述不符事實，也不符合常理；原告既已了解動物所運行值守費用及加分金額，充分說明原告是知曉支付審批單及考核表內(nèi)容的；從原告在合同期內(nèi)從未提出任何異議的表現(xiàn)中，亦能夠證明原告對上述情況是知悉并認(rèn)可的；從我方扣減的目的來看，我方也不可能不告知原告扣款原因。

3、物業(yè)服務(wù)費依雙方合同約定，按原告當(dāng)月考核結(jié)果及服務(wù)質(zhì)量實際支付的，原告對于實付金額亦未提出過異議；按照合同約定 ，考核只是我方單方對原告的服務(wù)質(zhì)量進行考核，原告是否簽字并不是必要條件。除了考核表所列的內(nèi)容外，還包括合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，原告作為物業(yè)公司都需要遵守。如果沒有達到我方要求的，我方有權(quán)扣除相應(yīng)款項作為違約金；每月完成考核后，我們均會將考核表和支付清單提供給原告，由原告的項目經(jīng)理將相關(guān)材料提給了原告，原告清楚扣分項、扣款原因，確定支付金額后，按支付金額給我方開具發(fā)票，我方收到發(fā)票后，向原告支付款項。因此，原告對于其應(yīng)取得的款項組成是非常清楚的；原告在每月收到款項后，也從未向我方提出過任何異議，現(xiàn)在其表現(xiàn)地好像完全不清楚這個考核情況，有違誠實信用。

   最終，法院根據(jù)我方代理意見及本案具體情況，采納了我方觀點，一審判決支持了我方答辯意見，駁回了原告全部訴訟請求，本案勝訴，且達到了委托人的預(yù)期結(jié)果，委托人非常滿意。