一、案情摘要

2018年5月25日劉某作為某餐飲公司的法定代表人，以劉某名義通過房屋中介與岳某（岳某系苗某的姐夫，受苗某委托出租苗某的一套房屋）簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定劉某承租苗某位于西安市灞橋區(qū)滬霸半島的房屋一套，房屋用途為居住，租賃期為1年，月租金為1300元，租金以年支付，物業(yè)費(fèi)由劉某直接向物業(yè)公司交納，另付押金1300元，甲介費(fèi)650元。2019年4月30日，劉某與苗某、岳某簽訂一份《房屋租補(bǔ)充協(xié)議》，約定在2018年5月雙方簽署的租房合同基礎(chǔ)上，劉某再續(xù)租兩年，除房租變動外，其他合同條款依然有效，續(xù)租兩年間每年租金調(diào)整為17100元。合同簽訂后原告依約履行付款義務(wù),2020年4月30日，劉某與苗某電話溝通提前終止租賃合同一事，劉某將于2020年5月搬走不再承租該房屋。

在2020年5月1日凌晨4點左右，劉某突然發(fā)現(xiàn)該房屋中的水電被切斷，劉某多次與苗某溝通送電事宜未果，導(dǎo)致劉某存放在該房屋內(nèi)的，屬于劉某就職的，某餐飲公司的大量海鮮和肉類因斷電而全部損毀，造成某餐飲公司經(jīng)營損失3.2萬元。據(jù)此，劉某將苗某、岳某。某物業(yè)公司起訴至未央?yún)^(qū)人民法院。

苗某委托岳成所西安分所為其代理本案，岳成所西安分所指派賈濤律師、余曉曉律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結(jié)果

2021年11月29日經(jīng)未央?yún)^(qū)人民法院判決如下：駁回原告某餐飲公司、原告劉某的全部訴訟請求。

三、案件總結(jié)

本案是原告劉某變更案由之后另行起訴的案件，將之前的財產(chǎn)損害賠償變更為房屋租賃合同糾紛，并且增加了某餐飲公司作為原告，案件結(jié)果依然是被駁回了全部訴訟請求，下面我們就案件情況進(jìn)行分析，原告雖變更了訴訟請求后，為什么依然未能達(dá)到勝訴的目的？

本案中，被告苗某與原告劉某簽訂的《房屋租賃合同》約定房屋使用性質(zhì)為居住使用，原告劉某亦自述未經(jīng)苗某同意將某餐飲公司的海鮮等食材放置涉案房屋?，F(xiàn)原告某餐飲公司以苗某斷電導(dǎo)致食材損壞要求賠償損失，但原告某餐飲公司與苗某之間并不存在任何合同關(guān)系，存放至涉案房屋內(nèi)的食材亦系劉某私下所為，因此某餐飲公司要求被告苗某、岳某與某物業(yè)公司連帶賠償其貨物損失及營運(yùn)損失的訴請，無法得到法院的支持。

案件判決后劉某未提起上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。至此，以劉某訴苗某、岳某、某物業(yè)公司系列案件，均以劉某及與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的某餐飲公司均以敗訴告終。