（一）案情簡(jiǎn)介

被告王某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系，2014年8月1日，原告與二被告簽訂了《某銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》,合同約定的授信期限為2014年8月1日至2034年8月1日止，合同簽訂后二被告將其所有的位于哈爾濱市某處的房產(chǎn)抵押給原告并辦理了抵押登記。2014年8月27日，原告與二被告簽訂了《個(gè)人借款合同》。合同約定：被告向原告貸款人民幣102萬(wàn)元，貸款期限自2014年8月27日起至2033年8月27日止，單筆借款的借款期限、金額具體以借據(jù)為準(zhǔn)，貸款利率為年利率8.7115%，以被告抵押于原告的房產(chǎn)為該筆借款提供擔(dān)保。同日，原告依合同約定，向被告發(fā)放了102萬(wàn)元貸款，但被告自2020年2月20日起未按照《個(gè)人借款合同》的約定還款，經(jīng)某銀行催收后王某某、劉某某仍未履行還款義務(wù)。

某銀行委托岳成所為其代理本案，岳成所黑龍江分所指派吳昊、柴磊律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

（二）判決結(jié)果

1.被告王某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某銀行借款本金849873.05元。

2.被告王某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某銀行截至 2020 年7月21 日的借款利息、復(fù)利共計(jì) 28160.07 元（自2020年7月22日至實(shí)際給付之日的利息，以實(shí)欠本金基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)折借中心公布同期貨款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率上浮 33%再上浮 50%計(jì)算，并計(jì)收復(fù)利）。

3.如被告王某某、劉某某到期不能清償原告上述款項(xiàng)，對(duì)不能清償部分，以拍賣(mài)、變賣(mài)被告王福梅、劉家欣抵押的位于南崗區(qū)遠(yuǎn)大商業(yè)廣場(chǎng)商住樓 13層1號(hào)房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告。

4.如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

5.案件受理費(fèi)減半收取6291元，由被告負(fù)擔(dān)。

（三）案件總結(jié)

本案系借款合同糾紛，作為本案某銀行代理律師，我方提交了雙方簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》《個(gè)人借款合同》及房屋所有權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、業(yè)務(wù)憑證等證據(jù)，充分證明雙方存在真實(shí)合法且有效的借款合同關(guān)系、某銀行已按照合同約定完成了放款義務(wù)以及劉某某未按時(shí)足額還款以及被告以其所有的房屋提供抵押擔(dān)保，在仔細(xì)研究合同關(guān)于借款人未按時(shí)還款的違約責(zé)任等條款后，依據(jù)法律規(guī)定及合同約定向人民法院提出主張。本案值得注意的問(wèn)題是自借款利率的問(wèn)題，自2019年8月20日起，中國(guó)人民銀行已經(jīng)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)取消。